10855 Rue Tanguay, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L3H3 $1,199,900

Façade

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

MLS: 11238662

4	2	1955

Description

Magnifique duplex, impeccablement entretenu au fil des ans et rénové avec élégance pour répondre aux tendances actuelles. Le logement principal offre 4 chambres spacieuses, une superbe verrière baignée de lumière, 2 salles de bains raffinées, un sous-sol entièrement aménagé et un garage. À l'étage, le logement secondaire est un vaste 5 ½ avec de beaux volumes. Profitez de deux grands balcons et d'un terrain clôturé, parfait pour plus d'intimité. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé! Situé à proximité de toutes les commodités et des axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!

A proximité:

École primaire St-André-Apôtre
CEGEP Bois-de-Boulogne
Station de métro Henri-Bourassa
Plusieurs autobus: 171-180-164-135-380-69
Gare Ahuntsic
Et plusieurs parcs

Inclusions: Plaque chauffante, four encastré, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselles, laveuse et sécheuse, fixtures, stores, aspirateur central avec accessoires.

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.55x9.11 M
La Taille Du Lot	425 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6750 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 838 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.8 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14 x 14.1 P	2ième étage	Bois
Salon	13.7 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.6 x 13.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	12.5 x 14 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.3 x 17.2 P	2ième étage	Bois
Solarium	12.6 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.4 x 7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.3 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 14 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.3 x 5.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	10.1 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 9 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	2.7 x 5.3 P	2ième étage	Linoléum
Chambre à coucher	11.11 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	4.1 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.3 x 9 P	Sous-sol	Céramique
Cave/ chambre froide	13.2 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	21.10 x 21.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	13.7 x 11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.3 x 5.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	5.4 x 5.3 P	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé
Armoires	Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Climatiseur central, Climatiseur mural
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois
Garage	Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur
Appareils en location	Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre, Coulissante, Porte-fenêtre, Coulissante, Porte-fenêtre, Coulissante, Porte-fenêtre, Coulissante, Porte-fenêtre
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier