1838 Boul. des Laurentides, Laval (Vimont), QC H7M

$1,499,900

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1953
MLS: 27879821

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Description

Incroyable opportunité d'affaire! Immeuble détaché rénové en majeure partie en 2020 offrant 16 bureaux locatifs sur 3 étages et un entrepôt/garage/boutique détaché totalisant un revenu locatif commercial de 139 680$/annuel. Les faibles coûts d'exploitation produisent un profit net de quasiment 118000$ et un taux de capitalisation de 7.87%. L'emplacement est de grande valeur, situé sur le boulevard des Laurentides offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux axes routier principaux. La location est en très forte demande, présentement Loué à 100%

Les rénovation 2020 inclus :

Le chauffage et l'air climatisé au thermopompe centrale,
l'isolation au polyuréthane giclé sur les murs extérieurs
et fondation, l'électricité, la fenestration, la plomberie,
le revêtement extérieure en aluminium, la toiture en
membrane élastomère et planchers vinyle, peinture salle
d'eau et sous-sol.

Le bâtiment offre une structure très solide et une
mécanique adaptée pour une gestion facile et à distance.
Une grande économie électrique est possible grace au
chauffage d'appoint individuel dans chaque bureau avec
contrôle Wi-Fi.

Pour la commodité de vos locataires :

12 bureaux offrent la possibilité d'ajouter un lavabo,
plusieurs stationnements visiteurs, deux cuisinettes, trois
salles d'eau dont une à chaque étage, surveillance caméra
ainsi que la possibilité de s'afficher sur un poteau
publicitaire donnant sur le boul. des Laurentides. Le
bâtiment est équipé de 4 panneaux 200 ampères.

Voir plan pour le 1848, possibilité d'ajouter 6 locaux pour
un additionnel revenu potentiel de 57,600$.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	50x33 P
La Taille Du Lot	11830 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 3000 / année
Coût d'énergie	$ 4184 / année
Déneigement / pelouse	$ 1020 / année
Taxes municipales (2023)	$ 13100 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 485 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Détaché
Revêtements	Aluminium
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Sous-sol	Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Commercial
Équipement disponible	Échangeur d'air, Climatiseur central, Thermopompe centrale
Type de commerce/Industrie	Service
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Asphalte
Genre de commerce	Bureau

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1838 Boul. des Laurentides, Laval (Vimont), QC H7M

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