5201 Rue de la Fabrique, Laval (Saint-Vincent-de-Paul), QC H7C

$579,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1907
MLS: 9623235

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Description

Duplex bien entretenu offrant un revenu annuel potentiel plus de 43 000$. Le logement principal (5201), spacieux et vacant, permet une optimisation du loyer ou une occupation immédiate. Le 3 ½ à l'étage (5203) est loué à 1 100$/mois. Rénovations récentes à l'unité 5203 : cuisine, planchers, peinture, moulures, portes et salle de bain. Situé sur un grand terrain, près de parcs, pistes cyclables et services. Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants.

Duplex bien entretenu offrant un excellent potentiel de
revenus dans un secteur recherché.

Générez un revenu annuel potentiel de plus de 40 000$ grâce
à cette propriété nichée sur un vaste terrain verdoyant,
parfaite pour les investisseurs ou les
propriétaires-occupants à la recherche d'un revenu
supplémentaire.

Le logement principal (5201), vaste et lumineux, est
actuellement vacant, ce qui représente une occasion en or
d'ajuster le loyer au prix du marché ou d'y emménager selon
vos besoins. Le logement à l'étage (5203), un 3 ½
confortable, est loué à 1 100$/mois, assurant une source de
revenus stable dès l'acquisition.

Le logement du 5203 a bénéficié de nombreuses améliorations
récentes : cuisine modernisée, planchers sablés et vernis,
nouvelle peinture, moulures, portes, ainsi qu'une salle de
bain remise au goût du jour.

Située dans un secteur paisible, la propriété se trouve à
proximité de plusieurs parcs, pistes cyclables et
installations sportives, offrant une qualité de vie
enviable à ses occupants. Les commodités, écoles,
transports en commun et commerces essentiels sont également
accessibles en quelques minutes.

Une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite
investir intelligemment dans un secteur en demande.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.9 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	9.3 x 19.11 P	2ième étage	Bois
Salon	10.11 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.5 x 5.11 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	11.1 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.4 x 13.6 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	9.6 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.8 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher principale	9.9 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.5 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.2 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	25x44 P
La Taille Du Lot	6260 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3167 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 293 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Sous-sol	Vide sanitaire

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VISITE LIBRE

5201 Rue de la Fabrique, Laval (Saint-Vincent-de-Paul), QC H7C

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